Impozitul se stabilește în funcție de zona de impozitare, A,B, C sau D, iar asta se raportează la utilități, starea drumurilor, etc. Pentru început, trebuie spus că toate blocurile sunt în zona A de impozitare.
Pentru a lămuri situația impozitelor trebuie explicata în primul rând modificarea la calculul impozitului pe terenurile intravilane.
Asta pentru că la terenurile din intravilan, se plătea impozit pentru ”curți, construcții” pentru o suprafață de până la 400 mp, indiferent de destinația sau suprafața terenului.
Pe scurt, dacă aveați un teren de 500 mp, intravilan, arabil, pentru 400 mp ați plătit un impozit mai mare, ca pentru un teren cu destinație curți/construcții, iar pentru restul de 100 mp impozitul aferent categoriei de folosință (arabil, fânețe, pășune, etc)
Aceeași formulă de calcul a fost și la terenurile cu destinație fânețe, pășune, etc. Indiferent de suprafață, până la 400 mp, se plătea impozit ca pentru unul cu destinație de curți/construcții. Dupa aceasta modificare, impozitul la terenului s-a recalculat. Iata mai jos cateva exemple:
teren intravilan, arabil, zona A, suprafață 1028,5 mp, în 2017 s-a plătit impozit de 277 lei, iar în 2018 se plătește suma de 18 lei.
Zona B, teren în suprafață de 1.470 mp, strada Râmnicu Vâlcea, categoria de folosință fâneață, s-a plătit în 2017 impozit de 188 lei, iar în 2018 se va plăti suma de 11 lei.
Zona C, strada Olteni, 510 mp, teren arabil, în 2017 s-a achitat impozit de 121 lei, iar în 2018, impozitul este de 4 lei.
Pentru a vă face o idee despre majorările de impozite la persoane fizice am cerut mai multe exemple:
Exemple: apartament, strada Posada, Bl A 7, sc. A, suprafață 48,89 mp, an construcție 1976, în 2017 s-a plătit suma de 113 lei, iar în 2018 – 141,25 lei (impozitul crește cu 28,25 lei)
apartament strada Valea Iașului, bl. B 2, sc. B, suprafață 64,54 mp, an construcție 1991, în 2017 s-a plătit impozit de 166 lei, iar în 2018 – 208 lei (majorare de 41,5 lei)
apartament strada Cuza Vodă, cl. C 9, sc. B, suprafață 37,57 mp, an construcție 1975, în 2017 s-a plătit impozit 87 lei, iar în 2018 – 108, 75 lei (majorare de 21,75 lei)
apartament strada Unirii, bl. D 12, sc. A, suprafață de 64,63 mp, an construcție 1991, în 2017 s-a plătit suma de 166 lei, iar în 2018 – 208 lei.
apartament strada Elena Cuza, bl. E 8, sc. C, suprafață 51,62 mp, an construcție 1992, în 2017 s-a plătit suma de 133 lei, în 2018 – 166,25 lei (majorare de 33 lei)
apartament strada Neagoe Vodă, bl. F 8, sc. B, suprafață de 68,47 mp, an construcție 1980, în 2017 s-a plătit impozit de 159 lei, iar în 2018 – 198,75 lei (majorare de 39,75 lei)
Trebuie ținut cont că la baza formulei de calcul prevăzută de Codul Fiscal pentru impozitul la cladiri se ține cont inclusiv de anul construcției imobilului.
Pentru persoanele juridice, cota de impozitare se calculează în funcție de valoarea clădirilor. Iar această valoare se stabilește în urma unei evaluări făcute de un evaluator autorizat. Asta pentru că persoanele juridice trebuie să facă această evaluare a clădirilor, o dată la 5 ani, și rămâne la decizia persoanei juridice să-și aleagă evaluatorul.
În cazul persoanelor juridice, valoarea de impozitare pentru 2017 a fost de 1% din valoarea clădirii, din 2018 este de 1,1%.
Vom reveni cu mai multe exemple!
Lasă un răspuns